Istra, Pula - Luksuzni stan 118m2 sa 3 spavaće sobe i velikom terasom

Opis

Angelus nekretnine predstavljaju Vam ekskluzivnu priliku za kupnju prostranog i luksuzno izvedenog stana u novogradnji, smještenog na prvom katu moderne stambene zgrade sa svega četiri stambene jedinice, u mirnom naselju Štinjan nedaleko Pule, samo 700 metara od mora.

Ovaj stan ukupne stvarne površine 118 m² ističe se iznimnom kvalitetom gradnje, pažljivo odabranim materijalima, suvremenim arhitektonskim rješenjima i funkcionalnim rasporedom. Posebnu vrijednost nekretnini daju prostrana južno orijentirana terasa s mogućnošću ugradnje jacuzzija te dva pripadajuća parkirna mjesta u uređenom, popločenom dvorištu zgrade.

LOKACIJA:

Nekretnina se nalazi u Štinjanu, mirnom i atraktivnom rezidencijalnom naselju nedaleko od središta Pule, kojem administrativno i pripada. Štinjan je smješten na jugozapadnom dijelu istarskog poluotoka, uz obalu Fažanskog kanala, u neposrednoj blizini mora, uređenih plaža i zelenih površina.

Posebnu privlačnost ovom području daje pogled prema Brijunskom otočju, jednom od najpoznatijih nacionalnih parkova Hrvatske. Nacionalni park Brijuni predstavlja jedinstvenu kombinaciju prirodne ljepote, bogate kulturno-povijesne baštine i očuvanog mediteranskog krajolika. Polazna luka za posjet Brijunima nalazi se u obližnjoj Fažani, šarmantnom istarskom mjestu poznatom po uređenoj rivi, restoranima, šetnicama i tradicionalnoj mediteranskoj atmosferi.

Štinjan je posebno zanimljiv kupcima koji traže mirnije stambeno okruženje u blizini mora, a istodobno žele ostati povezani sa svim važnim gradskim sadržajima. Trgovine, ugostiteljski objekti, sportski i rekreacijski sadržaji te brojne plaže dostupni su u neposrednoj ili široj okolici, dok centar Pule nudi kompletnu gradsku infrastrukturu, kulturne znamenitosti, obrazovne i zdravstvene ustanove.

Stan se nalazi u mirnoj, slijepoj ulici, bez značajnog tranzitnog prometa, u okruženju pretežno novih i suvremeno oblikovanih stambenih zgrada. Takva mikrolokacija osigurava privatnost, ugodan boravak i kvalitetno okruženje za svakodnevni život.

Posebna prednost lokacije jest dobra prometna povezanost. Blizina Istarskog ipsilona omogućuje jednostavan pristup drugim dijelovima Istre, Rijeci, Zagrebu te susjednim europskim državama.

Slovenska granica udaljena je približno 80 kilometara, talijanski grad Trst oko 120 kilometara, dok je Ljubljana udaljena približno 200 kilometara cestovnim putem. U okolici Pule nalazi se i međunarodna Zračna luka Pula, koja dodatno doprinosi dostupnosti ovog područja kupcima iz inozemstva.

Zahvaljujući kombinaciji mirne lokacije, blizine mora, prirodnih ljepota i dobre prometne povezanosti, nekretnina je podjednako atraktivna za cjelogodišnje stanovanje, povremeni boravak ili dugoročno ulaganje.

OPIS:

Stan se nalazi na prvom katu moderne, samostojeće stambene zgrade s ukupno četiri stambene jedinice. Riječ je o manjem stambenom objektu suvremene arhitekture, projektiranom s naglaskom na kvalitetu izvedbe, funkcionalnost, privatnost i udobnost stanovanja. Već pri ulasku u zgradu posebno se ističe prostrano, reprezentativno zajedničko stubište koje svojim dimenzijama, kvalitetnim završnim oblogama i elegantnom crnom metalnom ogradom odiše luksuzom te ostavlja dojam pažljivo projektirane i kvalitetno izvedene novogradnje.

Stan ima ukupnu obračunsku neto površinu od 118 m², od čega približno 105 m² čini zatvoreni stambeni prostor, dok prostrana južno orijentirana terasa ima stvarnu površinu od približno 18 m². Unutarnji raspored stana pažljivo je osmišljen kako bi se osiguralo jasno odvajanje dnevnog i spavaćeg dijela, uz maksimalnu iskoristivost prostora.

Središnji dio stana čini prostrana otvorena cjelina kuhinje, blagovaonice i dnevnog boravka površine približno 39 m². Velike staklene stijene omogućuju obilje prirodnog svjetla i stvaraju osjećaj prostranosti, dok izravan izlaz na terasu povezuje unutarnji i vanjski prostor u skladnu cjelinu.

Spavaći dio obuhvaća tri prostrane spavaće sobe, od kojih se posebno izdvaja glavna, odnosno master spavaća soba površine približno 16 m², s vlastitom kupaonicom. Preostale dvije spavaće sobe, površine približno 12 m² i 13 m², pružaju dovoljno prostora za udobno obiteljsko stanovanje, gostinjsku sobu ili uređenje kućnog ureda.

Posebnu funkcionalnost stanu daju ukupno dvije kupaonice, zaseban gostinjski WC te odvojena praonica, odnosno prostorija namijenjena pranju i sušenju rublja. Takav raspored predstavlja značajnu prednost u svakodnevnom životu, posebno za obitelji i kupce koji cijene praktičnost, organiziranost i dodatnu privatnost.

Pri gradnji i uređenju stana posebna je pozornost posvećena kvaliteti materijala i završnoj obradi. U stambenim prostorijama ugrađen je visokokvalitetan parket od pravog drva, koji prostoru pruža prirodnu toplinu, eleganciju i dugotrajnu vrijednost. U ostalim dijelovima stana korištena je moderna keramika velikog formata s pažljivo odabranim uzorcima, uključujući atraktivne keramičke obloge inspirirane prirodnim kamenom i mramorom.

Kupaonice su suvremeno uređene, s elegantnim sanitarnim elementima i opremom renomiranog proizvođača Hansgrohe, poznatog po kvaliteti, pouzdanosti i funkcionalnom dizajnu. Kombinacija visokokvalitetne keramike, modernih sanitarija i neutralnih tonova kupaonicama daje profinjen i bezvremenski izgled.

U cijelom stanu ugrađena je kvalitetna aluminijska vanjska stolarija s troslojnim ostakljenjem, koja doprinosi visokoj razini toplinske i zvučne izolacije. Svi prozori opremljeni su električnim roletama i komarnicima, čime se dodatno povećava udobnost stanovanja, jednostavnost svakodnevnog korištenja i zaštita od vanjskih utjecaja.

Interijer dodatno oplemenjuju dekorativno oblikovani spušteni stropovi s modernom indirektnom rasvjetom, pažljivo usklađene podne i zidne obloge te kvalitetna unutarnja stolarija. U stanu je izveden i sustav klimatizacije koji osigurava ugodnu temperaturu tijekom različitih godišnjih doba.

Jedna od najatraktivnijih značajki ove nekretnine svakako je prostrana južno orijentirana terasa površine približno 18 m², koja predstavlja prirodni produžetak dnevnog boravka i pruža brojne mogućnosti uređenja.

Terasa je obložena kvalitetnom vanjskom keramikom te opremljena modernom staklenom ogradom, koja prostoru daje elegantan izgled i osjećaj otvorenosti.

Posebna vrijednost terase jest mogućnost ugradnje privatnog jacuzzija. Konstrukcija terase dodatno je statički ojačana upravo za tu namjenu, a iz poda su prethodno izvedeni priključci električne energije i vode. Time je budućem vlasniku omogućena realizacija vlastite wellness zone, uz odabir odgovarajućeg jacuzzija prema tehničkim mogućnostima i dopuštenom opterećenju terase.

Na terasi se nalazi i zaseban, posebno osmišljen prostor koji se može zatvoriti roletom, a predviđen je za uređenje vanjske kuhinje, manjeg bara ili prostora za pripremu i posluživanje hrane i pića. Ovakvo rješenje dodatno povećava funkcionalnost terase te omogućuje stvaranje ugodnog ambijenta za druženje, objedovanje i opuštanje na otvorenom.

Stanu pripadaju dva vanjska parkirna mjesta, smještena u uređenom i popločenom dvorištu zgrade, što predstavlja značajnu prednost u svakodnevnom korištenju nekretnine.

Stan je u potpunosti građevinski završen, s izvedenim završnim podnim i zidnim oblogama, sanitarnom opremom, stolarijom i instalacijama. Budućem vlasniku preostaje opremanje namještajem i kuhinjom prema vlastitim željama, čime se pruža prilika za individualno oblikovanje interijera u skladu s osobnim stilom i potrebama.

Postupak ishođenja uporabne dozvole trenutačno je u tijeku.

Posebne prednosti ove nekretnine čine kvalitetna novogradnja sa samo četiri stambene jedinice, prostran i funkcionalan raspored, tri spavaće sobe, dvije kupaonice, zaseban gostinjski WC i praonica, visokokvalitetni završni materijali, aluminijska stolarija s troslojnim ostakljenjem, električne rolete i komarnici, velika terasa s mogućnošću ugradnje jacuzzija, prostor za vanjsku kuhinju ili bar te dva pripadajuća parkirna mjesta.

Zahvaljujući iznimnoj kvaliteti izvedbe, suvremenoj arhitekturi, mirnoj lokaciji u okruženju novogradnji te udaljenosti od svega 700 metara od mora, ova nekretnina predstavlja izvrstan izbor za kupce koji traže prostran, luksuzan i funkcionalan stan za cjelogodišnji život, odmor ili dugoročno ulaganje na području Pule i južne Istre.

Za dodatne informacije i dogovor oko razgledavanja nekretnine stojimo Vam na raspolaganju.
Više informacija o Općim uvjetima poslovanja dostupno je na: https://angelusnekretnine.hr/o-nama

Angelus nekretnine