Istra, Pula - Luksuzno stanovanje 118m2 s 3 spalnicami in veliko teraso

Opis

Angelus nepremičnine vam ponujajo ekskluzivno priložnost za nakup prostornega in luksuzno zasnovanega stanovanja v novogradnji, ki se nahaja v prvem nadstropju moderne stanovanjske stavbe s samo štirimi stanovanjskimi enotami, v mirnem naselju Štinjan pri Puli, le 700 metrov od morja.

Stanovanje s skupno površino 118 m² izstopa po izjemni kvaliteti gradnje, skrbno izbranih materialih, sodobnih arhitekturnih rešitvah in funkcionalni razporeditvi. Posebno vrednost nepremičnini daje prostorna južna terasa z možnostjo postavitve jacuzzija in dve parkirni mesti na urejenem, tlakovanem dvorišču objekta.

LOKACIJA:

Nepremičnina se nahaja v Štinjanu, mirnem in privlačnem stanovanjskem območju nedaleč od centra Pulja, ki mu administrativno pripada. Štinjan se nahaja na jugozahodnem delu istrskega polotoka, ob obali Fažanskega kanala, v neposredni bližini morja, urejenih plaž in zelenih površin.

Pogled proti Brionskemu otočju, enemu najbolj znanih nacionalnih parkov na Hrvaškem, daje temu območju posebno privlačnost. Nacionalni park Brioni predstavlja edinstveno kombinacijo naravnih lepot, bogate kulturno-zgodovinske dediščine in ohranjene sredozemske pokrajine. Izhodišče za obisk Brionov je bližnja Fažana, očarljivo istrsko mestece, znano po urejeni obali, restavracijah, promenadah in tradicionalnem mediteranskem vzdušju.

Štinjan je še posebej zanimiv za kupce, ki iščejo mirnejše bivalno okolje v bližini morja, hkrati pa želijo ostati povezani z vsemi pomembnimi mestnimi vsebinami. Trgovine, gostinski objekti, športni in rekreacijski objekti ter številne plaže so na voljo v bližnji in širši okolici, središče Pule pa nudi popolno mestno infrastrukturo, kulturne znamenitosti, izobraževalne in zdravstvene ustanove.

Stanovanje se nahaja v mirni, slepi ulici, brez večjega tranzitnega prometa, obdano s pretežno novimi in sodobnimi stanovanjskimi objekti. Takšna mikrolokacija zagotavlja zasebnost, prijetno bivanje in kakovostno okolje za vsakdanje življenje.

Posebna prednost lokacije je dobra prometna povezanost. Bližina Istrskega ipsilona omogoča enostaven dostop do drugih delov Istre, Reke, Zagreba in sosednjih evropskih držav.

Slovenska meja je oddaljena približno 80 kilometrov, italijanski Trst približno 120 kilometrov, Ljubljana pa približno 200 kilometrov po cesti. V bližini Pule se nahaja tudi mednarodno letališče Pula, ki dodatno prispeva k dostopnosti tega območja tujim kupcem.

Zaradi kombinacije mirne lokacije, bližine morja, naravnih lepot in dobrih prometnih povezav je nepremičnina enako privlačna za celoletno bivanje, občasno bivanje ali dolgoročno naložbo.

OPIS:

Stanovanje se nahaja v prvem nadstropju modernega, samostojnega stanovanjskega objekta s skupno štirimi stanovanjskimi enotami. Gre za manjši stanovanjski objekt sodobne arhitekture, zasnovan s poudarkom na kvaliteti izvedbe, funkcionalnosti, zasebnosti in bivalnem udobju. Že ob vstopu v objekt izstopa prostorno, reprezentativno skupno stopnišče, ki s svojimi dimenzijami, kvalitetno obdelavo in elegantno črno kovinsko ograjo izžareva razkošje in pušča vtis skrbno zasnovane in kvalitetno izvedene novogradnje.

Stanovanje ima skupno obračunsko neto površino 118 m², od tega cca 105 m² zaprtega bivalnega prostora, medtem ko ima prostorna južno obrnjena terasa dejanske površine cca 18 m². Notranja razporeditev stanovanja je skrbno zasnovana tako, da zagotavlja jasno ločitev bivalnega in spalnega prostora z maksimalno izkoriščenostjo prostora.

Osrednji del stanovanja sestavljajo prostorna odprta kuhinja, jedilnica in dnevna soba s površino cca 39 m². Velike steklene stene zagotavljajo obilico naravne svetlobe in ustvarjajo občutek prostornosti, direkten izhod na teraso pa povezuje notranji in zunanji prostor v harmonično celoto.

Spalni del obsega tri prostorne spalnice, med katerimi izstopa glavna spalnica velikosti cca 16 m² z lastno kopalnico. Preostali dve spalnici, veliki približno 12 m² in 13 m², nudita dovolj prostora za udobno družinsko bivanje, sobo za goste ali ureditev domače pisarne.

Skupaj dve kopalnici, ločen WC za goste in ločena pralnica, torej prostor namenjen pranju in sušenju oblačil, dajejo stanovanju posebno funkcionalnost. Takšna postavitev predstavlja pomembno prednost v vsakdanjem življenju, predvsem za družine in stranke, ki cenijo praktičnost, organiziranost in dodatno zasebnost.

Pri gradnji in dekoraciji stanovanja je bila posebna pozornost namenjena kakovosti materialov in zaključnih del. V bivalnih prostorih je vgrajen visokokakovosten parket iz pravega lesa, ki daje prostoru naravno toplino, eleganco in dolgotrajno vrednost. V ostalih delih stanovanja je uporabljena moderna keramika velikih formatov s skrbno izbranimi vzorci, vključno z atraktivnimi keramičnimi oblogami po navdihu naravnega kamna in marmorja.

Kopalnice so moderno urejene, z elegantnimi sanitarnimi elementi in opremo priznanega proizvajalca Hansgrohe, ki je znan po kakovosti, zanesljivosti in funkcionalni zasnovi. Kombinacija visokokakovostne keramike, moderne sanitarne keramike in nevtralnih tonov daje kopalnici prefinjen in brezčasen videz.

V celotnem stanovanju je vgrajeno visokokakovostno aluminijasto zunanje stavbno pohištvo s troslojno zasteklitvijo, ki prispeva k visoki stopnji toplotne in zvočne izolativnosti. Vsa okna so opremljena z električnimi roletami in komarniki, kar še povečuje udobje bivanja, enostavnost vsakodnevne uporabe in zaščito pred zunanjimi vplivi.

Notranjost dodatno popestrijo dekorativno oblikovani spuščeni stropi z moderno indirektno osvetlitvijo, skrbno usklajene talne in stenske obloge ter visokokakovostno notranje mizarstvo. Apartma ima klimatsko napravo, ki zagotavlja udobno temperaturo v različnih letnih časih.

Ena najprivlačnejših lastnosti te nepremičnine je zagotovo prostorna terasa, obrnjena proti jugu, velikosti cca 18 m², ki je naravni podaljšek dnevne sobe in ponuja številne možnosti opremljanja.

Terasa je obložena z visokokakovostno zunanjo keramiko in opremljena z moderno stekleno ograjo, ki daje prostoru eleganten videz in občutek odprtosti.

Posebna vrednost terase je možnost namestitve zasebnega jacuzzija. Konstrukcijo terase smo v ta namen dodatno statično utrdili, priključke za elektriko in vodo pa predhodno izvedli iz tal. To omogoča bodočemu lastniku realizacijo lastne wellness cone z izbiro ustreznega jacuzzija glede na tehnične možnosti in dovoljeno obremenitev terase.

Na terasi je tudi ločen, posebej oblikovan prostor, ki se lahko zapre z rolojem, in je namenjen ureditvi zunanje kuhinje, manjšega šanka ali prostora za pripravo in strežbo hrane in pijače. Ta rešitev dodatno povečuje funkcionalnost terase in omogoča ustvarjanje prijetnega okolja za druženje, obedovanje in sprostitev na prostem.

Stanovanju pripadata dve zunanji parkirni mesti, ki se nahajata na urejenem in tlakovanem dvorišču stavbe, kar je pomembna prednost pri dnevni uporabi nepremičnine.

Stanovanje je v celoti dokončano, z izvedenimi talnimi in stenskimi oblogami, sanitarno opremo, mizarstvom in inštalacijami. Bodočemu lastniku preostane, da opremi pohištvo in kuhinjo po lastnih željah, kar daje možnost individualne notranje opreme v skladu z osebnim stilom in potrebami.

Trenutno poteka postopek za pridobitev uporabnega dovoljenja.

Posebne prednosti te nepremičnine so kvalitetna novogradnja s samo štirimi stanovanjskimi enotami, prostorna in funkcionalna razporeditev prostorov, tri spalnice, dve kopalnici, ločen wc za goste in pralnica, visokokakovostni zaključni materiali, alu mizarstvo s trojno zasteklitvijo, električnimi žaluzijami in komarniki, velika terasa z možnostjo vgradnje jacuzzija, prostor za zunanjo kuhinjo ali bar ter dve parkirni mesti.

Zaradi izjemne kakovosti gradnje, moderne arhitekture, mirne lokacije v okolici novih stavb in oddaljenosti le 700 metrov od morja, je ta nepremičnina odlična izbira za kupce, ki iščejo prostorno, luksuzno in funkcionalno stanovanje za celoletno bivanje, dopust ali dolgoročno naložbo na območju Pulja in južne Istre.

Za dodatne informacije in ogled nepremičnine smo vam na voljo.
Več informacij o splošnih pogojih je na voljo na: https://angelusnekretnine.hr/o-nama

Angelus nepremičnine